Wohnen Reform: 81 Seniorenwohnungen mit Flatfinder
Wer vor Fertigstellung eine Seniorenwohnung mietet, trifft zwei Entscheidungen auf einmal. Passt der Grundriss zum eigenen Alltag? Und kann man sich vorstellen, dort zu wohnen? Für Wohnen und Pflegen Magdeburg haben wir beides zusammengebracht. Der Neubau „Wohnen Reform“ umfasst 81 Wohnungen. Hinter diesem Angebot stehen 15 unterschiedliche Wohnungstypen, die wir vom Grundriss bis zum eingerichteten Innenraum visualisiert haben.
Das Wichtigste in Kürze
- Mehrere Außenansichten zeigen den Neubau von der Straße, am Eingang und vom Garten aus.
- Für alle 15 Wohnungstypen haben wir den Grundriss visualisiert und passende Innenansichten im hybriden 3D/KI-Workflow erstellt.
- Im Flatfinder wählt das Vermietungsteam eine Einheit am Gebäude aus und hat die zugehörigen Bilder, den Grundriss und die Mietangaben im selben Gespräch zur Hand.
Projektsteckbrief
- Auftraggeber
- WUP Magdeburg gGmbH
- Projekt
- Wohnen Reform, Magdeburg-Reform
- Vermarktung
- Vermietung während der Bauphase
- Wohnungsangebot
- 81 seniorengerechte und barrierefreie Wohnungen, 15 Wohnungstypen
- Leistungen von PURE3D
- Außen- und Innenvisualisierungen, Grundrisse, Flatfinder
Ein Gebäude aus mehreren Blickwinkeln
Die Gartenansicht im Titelbild zeigt eine andere Seite des künftigen Wohnens als der Blick von der Straße. Für die erste Orientierung sind beide wichtig. Von außen wollen Interessenten verstehen, wie der Neubau im Quartier steht. Wer schon über einen Einzug nachdenkt, schaut genauer auf den Eingang und auf die Seite, zu der die eigene Wohnung ausgerichtet ist.
Deshalb haben wir mehrere Außenansichten ausgearbeitet. Die Straßenansicht zeigt das Haus bei der Ankunft, die nähere Ansicht den Zugang. Im Gartenmotiv wird die Beziehung zwischen Fassade und Außenraum sichtbar. Dieselben Gebäudeansichten bilden die Grundlage für die interaktive Wohnungsauswahl. Wer eine Einheit anklickt, kann ihre Lage an dem Haus ablesen, das er gerade im Bild betrachtet hat.
15 Grundrisse und zu jedem Typ der passende Innenraum
Bei 81 Einheiten wiederholen sich Grundrisse. Für die Bilder war deshalb der Wohnungstyp die sinnvolle Arbeitseinheit. Wir haben alle 15 Grundrisstypen visualisiert. Dazu haben wir für jeden Typ eine Innenraumdarstellung erarbeitet. Bei der Wohnungsauswahl lässt sich so der Blick von oben mit dem Blick aus dem Raum verbinden.
Das macht beim Vergleichen einen konkreten Unterschied. Im Grundriss lässt sich die Lage von Küche und Wohnbereich nachvollziehen. Die eingerichtete Perspektive zeigt, wie diese Bereiche aus Augenhöhe zusammenwirken und welchen Maßstab Tisch, Sitzmöbel und Laufwege im Raum haben. Das Bild von Typ 4 gehört genau zu diesem Wohnungstyp. Eine beliebige Musterwohnung hätte die Unterschiede zwischen den Grundrissen verdeckt.
Die Erfahrung unseres Kunden
„Für unser Neubauprojekt mit 81 seniorengerechten und barrierefreien Wohnungen war uns eine authentische und detaillierte Abbildung wichtig. Die Visualisierungen haben unsere Vermarktung bereits in der Bauphase optimiert, da sich Interessenten ein viel besseres Bild verschaffen können. Dazu kamen ein sehr gutes Preis-Leistungs-Verhältnis und eine schnelle, unkomplizierte Kommunikation, auch nach Abschluss des Auftrags. Wir würden PURE3D definitiv wieder beauftragen, weil das Endergebnis so gelungen ist, wie wir es uns vorgestellt haben.“
Martin DanickeGeschäftsführer, Wohnen und Pflegen MagdeburgInnenraumgestaltung für die künftigen Bewohner
Für die Innenansichten entschied sich WUP für unseren hybriden 3D/KI-Workflow. Damit konnten wir das Budget über die gesamte Serie einsetzen und alle 15 Typen zeigen. Der jeweilige Grundriss gab den räumlichen Rahmen vor. Bei der Einrichtung ging es um eine andere Entscheidung: Wie zeitgemäß darf das Bild wirken, damit sich ältere Interessenten darin wiederfinden?
Unser Ansatz war eine wohnliche, zeitgemäße Einrichtung. Gerade beim Seniorenwohnen wäre es leicht, entweder eine überzeichnete Vorstellung vom Alter zu zeigen oder einen Innenraum, der eher ins Designhotel passt. Die Küchenansicht von Typ 2 und der Wohnbereich von Typ 4 geben stattdessen konkrete Beispiele für den Alltag. Die dargestellten Möbel sind Einrichtungsvorschläge.
Von der Visualisierung zur Mietanfrage
Erst mit der Zuordnung zur einzelnen Wohnung wird aus den Bildern ein Werkzeug für die Vermietung. Im Flatfinder sehen Interessenten die Lage am Gebäude, öffnen den passenden Grundriss und finden Innenansicht, Ausstattung und Warmmiete zusammen. Angehörige können dieselbe Wohnung mit ansehen und mit den künftigen Bewohnern besprechen. Bei der Kontaktaufnahme steht damit bereits fest, um welche Einheit es geht.
WUP nutzt die bestehende Website. Wir haben der betreuenden Agentur die Einbindung dokumentiert, die Darstellung geprüft und bei den Nachbesserungen unterstützt. Sobald sich die Verfügbarkeit einer Wohnung ändert, pflegt das kleine Vermietungsteam den Status selbst. Die Bilder und Grundrisse bleiben zugeordnet. So zahlt sich die Arbeit an den 15 Typen auch nach der Übergabe im laufenden Betrieb aus.
Mehr zu unserer Innenraumvisualisierung und zum Flatfinder für die Immobilienvermarktung.
