Zuhause am Steinenberg: Vom Drohnenbild zum Rundgang durch ein Reutlinger Penthouse

Das Wichtigste in Kürze

• Vier Außenansichten und zwei Drohnenbilder zeigen Architektur und Lage des Bauvorhabens im Reutlinger Stadtbild.
• Sechs Innenansichten in 3D und 3D/KI machen die Räume aus Augenhöhe erlebbar. Eines der beiden Penthouses lässt sich in einer 360°-Tour besichtigen.
• Der rund zweiminütige Projektfilm gibt einen Überblick. Im Flatfinder können Käufer anschließend die zwölf Wohnungen einzeln vergleichen.

Projektsteckbrief

Auftraggeber

MiKe Immobilien GmbH

Projekt

Zuhause am Steinenberg, Reutlingen

Vermarktung

Verkauf von zwölf Eigentumswohnungen während der Bauphase

Besonderheit

Zwei Penthouses, davon eines mit virtueller Tour

Vom Kunden

Projektwebsite und Grundrisse

Von PURE3D

Vier Außenansichten, zwei Drohnenbilder, sechs Innenansichten, Penthouse-Tour, Projektfilm und Flatfinder

Das geplante Gebäude im echten Reutlingen

Ein Stadtplan markiert die Adresse. Was Käufer daraus kaum ablesen können, ist das Verhältnis des künftigen Hauses zur Nachbarschaft. Wie hoch wirkt das neue Gebäude neben den vorhandenen Häusern? Wie liegt es zur Straße? Für diese Fragen haben wir das 3D-Gebäudemodell in reale Drohnenaufnahmen integriert. Die bestehenden Dächer, die Straßen und der Baumbestand geben der geplanten Architektur einen nachvollziehbaren Maßstab.

Bei einer solchen Montage müssen Blickwinkel, Perspektive und Beleuchtung zusammenpassen. Schon ein abweichender Kamerastandpunkt kann einen Baukörper zu groß erscheinen lassen. Das Ergebnis ist gerade dann überzeugend, wenn Käufer das Bild selbstverständlich als Blick auf den Standort lesen können. Für MiKe entstanden zwei Drohnenbilder und vier Außenansichten. Die Luftbilder erklären die Lage, die näheren Perspektiven zeigen das Haus selbst.

Sechs Innenansichten für den Blick aus der Wohnung

Im nächsten Schritt verlagert sich die Frage vom Standort ins Innere. Die Grundrisse lagen bei MiKe bereits vor. Unsere sechs Innenansichten in klassischem 3D und im hybriden 3D/KI-Workflow ergänzen diese Unterlagen um eine Perspektive, die ein Plan offenlässt. Wie wirken Möbel, Licht und die Übergänge zwischen den Wohnbereichen, wenn man sich tatsächlich im Raum befindet?

Die Küche ist dafür ein gutes Beispiel. Im Grundriss erkennt ein Käufer ihre Lage. Die eingerichtete Innenansicht lässt ihn einschätzen, wie Küche und Essbereich zusammengehören. Für das Exposé gibt es so ein Motiv, über das man im Verkaufsgespräch konkret sprechen kann. Dieselbe Ansicht lässt sich auf der Website oder auf Immobilienportalen neben den zugehörigen Grundriss stellen.

Ein Penthouse mit eigener 360°-Tour

Für eines der beiden Penthouses haben wir die Innenansichten um eine virtuelle Tour ergänzt. Beim Einzelbild legen wir die Perspektive fest. In der Tour entscheidet der Interessent selbst, in welche Richtung er schaut. Er kann sich Zeit für den Übergang zwischen zwei Bereichen nehmen oder noch einmal zu einer bereits betrachteten Ansicht zurückkehren.

Gerade bei diesem Wohnungstyp ist das eine sinnvolle Vertiefung. Ein Käufer, der das Penthouse in die engere Wahl genommen hat, möchte mehr sehen als das eine Motiv aus dem Exposé. Die Tour ist direkt im Flatfinder erreichbar. Damit bleibt auch beim Wechsel in die räumliche Ansicht klar, welche Wohnung er betrachtet.

Die Erfahrung unseres Kunden

„Für unser Neubauprojekt ‚Zuhause am Steinenberg’ in Reutlingen mit zwölf Eigentumswohnungen wollten wir eine hochwertige und möglichst realistische Darstellung schaffen. Uns war wichtig, dass die Visualisierungen nicht nur schön aussehen, sondern das Projekt authentisch widerspiegeln. Besonders beeindruckend ist die Einbindung des 3D-Gebäudemodells in eine echte Drohnenaufnahme. Das vermittelt einen tollen Eindruck davon, wie sich das fertige Gebäude später in seine Umgebung einfügt.

Die Visualisierungen sind ein wesentlicher Bestandteil unserer gesamten Vermarktung, von den Exposés über die Projektwebsite bis hin zu Immobilienportalen und Social Media. Sie helfen uns enorm dabei, das Projekt bereits während der Bauphase greifbar zu machen und bei Interessenten Emotionen zu wecken.

Bemerkenswert fanden wir auch die ständige Erreichbarkeit und das Engagement. Das ist heutzutage definitiv nicht selbstverständlich. Wir haben uns vom ersten Kontakt an bestens aufgehoben gefühlt und würden PURE3D jederzeit wieder beauftragen.“

Der Projektfilm und die Auswahl aus zwölf Einheiten

Der rund zweiminütige Imagefilm erfüllt eine andere Aufgabe als die Tour. Er gibt dem Verkaufsgespräch einen gemeinsamen Einstieg und führt die Ansichten zu einer zusammenhängenden Präsentation des Bauvorhabens zusammen. Wer sich zunächst einen Überblick verschaffen möchte, kann sich den Film hier ansehen.

Für den nächsten Schritt ist die freie Auswahl wichtiger als eine feste Abfolge von Bildern. Auf der bestehenden Projektwebsite ergänzt der Flatfinder die Präsentation von MiKe. Käufer wählen eine Wohnung am Gebäude und öffnen die dazugehörigen Bilder, den Grundriss, die Fläche, die Zimmerzahl und den Preis. Statt einen Film nach einer bestimmten Ansicht durchsuchen zu müssen, können sie gezielt über die Einheit sprechen, die für sie infrage kommt.

Mehr über unsere Immobilienanimationen und virtuellen Touren.